김포시가 서울로 편입될 것이라는 기대감이 아파트 시장에도 신호탄으로 작용하는 것으로 보인다.
현재 공급 중인 고촌 센트럴자이의 미분양 물량을 보면 어느 정도의 반응을 느낄 수 있다.
주택시장에서 독보적인 브랜드 가치를 지닌 GS건설이 시공한 만큼 소비자들의 반응은 상당히 긍정적이다.
사업개요
고촌자이 부지는 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블럭에 위치하고 있으며 면적은 18,484평이다.
제2종 일반주거지역과 지구단위계획구역으로 구분되며, 단지 규모는 지하 2층~지상 16층입니다.
총 17개동으로 구성되어 있으며, 별도의 복지시설을 갖추고 있습니다.
총면적은 63,974평이다.
용적률 239.98%가 적용됩니다.
아파트당 주차 공간은 1.36대입니다.
이번에 고촌센트럴자이의 미분양 재고를 살펴보면 다양한 조리대를 보실 수 있습니다.
이는 63, 76, 84, 105m2 유형의 총 1,297개 유닛 중 일부입니다.
가장 흔한 유형은 84번 유형으로 나타난다.
A형 가구는 522가구, B형 가구는 386가구이다.
이는 전체의 거의 70%를 차지한다.
위치환경
김포시가 서울과 가깝다는 건 다들 아시죠? 거리에 비해 저평가된 이유는 아마도 교통망 때문일 것이다.
골드라인 개통으로 서울이 생활권으로 자리 잡은 만큼 김포 아파트도 투자 가치가 있다는 평가를 받고 있다.
고촌자이의 위치를 살펴보면 교통, 학교, 생활편의시설이 모두 갖춰져 있습니다.
먼저 교통환경을 살펴보자. 자가용으로 접근 가능한 김포IC가 가까워 올림픽대로나 강변북로 이용이 용이합니다.
각종 국도 접근이 용이하고, 주요 도로에 위치해 있어 단지 출입이 편리합니다.
대중교통 이용 시에는 어떻게 되나요? 고촌역이 가깝습니다.
골드라인을 이용하시면 김포공항역까지 단 1정거장 소요됩니다.
한강신도시와는 다른 상황이다.
골드라인 개통으로 한강신도시가 눈부시게 빛났지만, 지하철 이용시간, 거리, 시간 등을 고려하면 접근성 측면에서는 이 사업지역이 더 유리하다.
학군은 어떻습니까? 단지에서 보름초등학교가 도보 거리에 있습니다.
100미터 거리이므로 도보로 이동이 가능합니다.
중학교는 신곡중, 고촌중으로 편성되어 있으며 학업성취도가 높아 교육환경이 우수합니다.
어린 자녀가 있는 가구의 경우 주거지 선택은 교육에 대한 관심도에 따라 달라지기 때문에 고촌자이의 학군은 중요한 요소이다.
복합정보 고촌센트럴자이의 복합정보를 살펴보겠습니다.
앞서 말씀드린 대로 17개동, 1,297가구가 매물로 나와있습니다.
고촌자이의 미분양 유닛 중 남은 유닛을 추적해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
모든 유닛이 남향으로 되어 있어 햇빛이 잘 들어옵니다.
101동과 117동은 60m 이상의 넓은 거리를 갖고 있어 프라이버시 보호에 유리하다.
도심에 위치해 있으면서도 자연 조경과 같은 녹지 환경도 눈길을 끈다.
걷기와 힐링이 중요한 숲속을 걷다(Walk on the Forest)를 주제로 조경층, 테라스, 부지 등을 설치해 주민의 편안한 주거생활을 보장할 예정이다.
각종 체육시설을 통한 건강증진 및 주민교류에 도움이 될 것입니다.
클럽자시안이라는 시설은 GS건설만이 누릴 수 있는 입주민 편의공간으로 알려져 있습니다.
이번 고촌자이 미분양 단지에서도 만나보실 수 있습니다.
별도의 복지시설 건물에서는 골프연습장, 사우나, 피트니스, GX룸 등을 이용할 수 있으며, 도서관과 독서실을 통해 학업능력 향상과 문화활동도 즐길 수 있습니다.
258평의 넓은 카페 공간도 고촌센트럴자이만의 독특한 커뮤니티다.
다양한 스마트홈 시스템도 설치될 예정이다.
스마트 IoT를 통해 실시간 에너지 모니터링, 공기정화, 조명, 난방제어, 가전제품 제어가 가능하며, 조기경보시스템과 방범 도어폰을 설치해 안전사고 예방 및 알림을 제공한다.
자이패스나 실내전용환기시스템, 전열교환기를 통해 쾌적한 실내공기를 유지하는 것이 가능합니다.
평면도 정보 고촌자이의 미분양 평면도를 살펴보겠습니다.
첫째, 63m2입니다.
총 79가구로 작은 비중이지만 소규모 가구에 특화돼 경쟁력이 있다.
판형 구조로 통기성과 개방성이 뛰어납니다.
대면형 주방으로 설계하여 가족 간의 자유로운 소통과 주부의 효율적인 동선을 설계할 수 있습니다.
보조 주방과 연결해 실용성을 강조했으며, 안방에는 드레스룸과 대형 팬트리를 마련해 넉넉한 수납공간을 제공한다.
76m2 면적에는 입구에 신발장과 대형 수납장이 마련되어 있습니다.
U자형 주방은 가족과 함께 시간을 보내기에 이상적입니다.
최대 4개의 객실을 수용할 수 있는 알파룸이 있습니다.
고촌센트럴자이의 미분양 84㎡ 평면도에는 4베이와 3베이가 있다.
플레이트형은 넓은 다용도실과 주방이 연결되어 공간 활용도가 높으며, 3베이 디자인으로 가족의 라이프스타일에 맞춰 공간 구성도 가능합니다.
거실과 다이닝룸, 주방이 하나로 연결된 열린 공간은 빛이 가장 많이 들어오는 곳에 배치된다.
대형으로 분류되는 105㎡의 유닛은 인근 아파트에서는 보기 드물며 귀한 가치를 지닌다.
총 161가구로 구성되어 있습니다.
폭 4.8m의 넓은 거실입니다.
주변 단지와 비교했을 때 고촌자이의 미분양 유닛은 디자인 측면에서 많은 장점을 갖고 있다.
이는 주택 트렌드를 반영한 시장성을 강조한 데 따른 것으로 보인다.
드레스룸이 넓고 팬트리가 있어 실용적인 수납공간이 많아 같은 평면도에 비해 활용도가 더욱 높아졌습니다.
김포시 서울시 편입이 공개되면서 고촌센트럴자이 미분양 소식이 더욱 눈길을 끄는 것으로 보인다.
선착순으로 공급되기 때문에 남은 가구를 파악하는 것이 같은 수를 점유하는 중요한 관건이 될 것이다.
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