주거의 편안함을 중시하는 경향이 점점 뚜렷해지면서 물가에 인접한 주거지를 선호하는 경향도 높아졌습니다.
특히 대전에서는 하천에 인접한 단지가 인접하지 않은 단지에 비해 최대 23%의 프리미엄을 형성할 정도로 유리하다.
이런 흐름 속에서 자연환경과 편리함을 모두 갖춘 대전롯데캐슬더퍼스트 가오동 아파트단지의 소식을 알아볼까요? 현장정보
이번 사업은 대전광역시 동구 가오동 394와 394-3 일대 2개 단지로 구성된다.
지하 2층~지상 33층 10개동 총 952가구 중 483가구가 일반분양된다.
토지이용은 2종 일반주거지역, 도시지역, 중점경관관리지역에 포함되어 있어 개발가능성이 높습니다.
롯데건설이 시공을 맡아 2027년 4월 입주를 목표로 하며, 대전 최초로 선보이는 고품격 브랜드 레지던스를 선보일 계획이다.
롯데건설은 2024년 시공능력평가에서 8위를 차지하며 뛰어난 시공능력을 입증했다.
지난해 7월 동탄신도시 청약주택 마비 사태를 일으킨 동탄역 롯데캐슬 사건은 우리 사업의 성공 가능성을 더욱 기대하게 만든다.
대전롯데캐슬더퍼스트의 종합개요를 보면 대지면적 38,697㎡, 건축면적 7,001.48㎡, 연면적 151,472.10㎡로 구성되어 있다.
용적률 245.91%, 건폐율 18.49%로 효율성과 견고함을 바탕으로 편안하고 안정적인 생활공간을 제공하고, 편의시설을 균형있게 배치하겠습니다.
복잡한 설명
먼저 1단지는 본관 8개동, 701가구를 수용하며, 주차면수는 915대, 가구당 1.3대의 차량이 배정된다.
2단지는 총 2개동으로 251가구가 거주하며, 총 334대의 주차공간을 확보하여 1단지와 동일한 비율을 확보하고 있습니다.
또한, 근린생활시설을 10대와 5대를 증설하여 더욱 확대할 예정입니다.
자가용을 소유한 주민들의 편리함.
공급면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡, 115㎡, 120㎡로 구성되며, 총 17종으로 세분화된다.
이 중 59㎡는 전체 주택의 80% 이상을 차지해 최근 인기를 끌고 있는 소형 아파트 수요를 충족하고 있으며, 74㎡와 84㎡는 각각 6.83%, 13.04% 공급률을 보이고 있다.
본 사업지는 주로 남향에 위치하여 풍부한 채광을 확보하고 교차통풍구조로 우수한 환기를 제공할 예정이다.
또한, 4베이 플레이트 디자인으로 쾌적한 실내 환경을 보장하며, 각 유닛에서는 대전천, 보문산 등 사계절 아름다운 자연을 파노라마로 감상할 수 있습니다.
이런 시각은 대전에서 가장 높은 수준으로 평가된다.
대전롯데캐슬 더퍼스트 커뮤니티는 경쟁 단지를 능가하는 시설을 자랑합니다.
도심에서 보기 드문 스카이 커뮤니티를 비롯해 라운지, 게스트하우스, 어린이집, 노인복지시설 등을 갖추고 있으며, 북카페, 독서실, 그리고 코인세탁소. 스크린골프, GX룸, 피트니스센터 등이 입주자의 여가와 건강을 책임집니다.
위치환경
한편, 대전광역시에서는 지난 5년간 인구가 약 2.3% 감소한 반면, 가구수는 8.3% 증가했다.
또한, 서부지역 중심의 개발로 인해 선호주거지역 및 생활권이 동부지역에서 서부지역으로 대거 이동하고 있습니다.
도시근로자 중 동구에는 약 37.7%가 근무하고 있으며, 서구에 12%, 중구에 11.3%, 대덕구에 8.3%, 유성구에 6.3%가 근무하고 있다.
그럼에도 불구하고 대전지역은 APT율이 상대적으로 낮아 신규건축 수요가 꾸준히 증가해왔다.
그 중 동구는 60대 이상 인구가 많고, 지역 내 이동 수요가 약 138천 명에 달해 거주성이 좋은 지역으로 꼽힌다.
노후주택 비율이 높아 도시정비사업이 활발히 진행되고 있어 충분한 신규수요가 유입될 것으로 기대된다.
대전 롯데캐슬 더퍼스트의 위치를 확인해 보시면 자연과 생활의 편리함이 조화를 이루는 곳임을 알 수 있습니다.
단지 앞 대전천, 시민현가공원, 식장산, 보문산이 인접해 있어 365일 깨끗한 자연풍경을 즐길 수 있습니다.
이와 함께 동구청, 가오도서관, 홈플러스, 패션아일랜드 CGV 등 다양한 시설이 조성돼 생활편의성을 극대화했다.
학군으로는 900m 정도 떨어진 천동초등학교가 도보로 접근이 가능하지만, 재개발로 학생 수가 늘어날 경우 석교초등학교나 가오초등학교로 편입될 가능성도 검토 중이다.
안전성을 높이기 위해 106동과 107동 사이에 보행로를 설치할 예정이다.
지역 우수 중학교로 평가받는 가오중, 은어송중학교가 개교됐고 학원과 사립도 많다.
교육시설이 갖춰져 있어 아이들의 교육여건이 좋습니다.
교통환경이 편리하고 확장성이 뛰어납니다.
대전로, 대종로를 통해 시내 이동이 용이하며, 판암IC와 남대전IC가 반경 5km 이내에 있어 고속도로 접근성이 뛰어납니다.
광역교통망을 활용해 대전역까지 자동차로 약 13분 정도 소요되며, 2026년 충청광역철도 개통, 2028년 대전도시철도 2호선 트램 개통되면 입지가치는 더욱 높아질 전망이다.
대규모 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있는 만큼, 유리한 개발 요인도 주목할 만하다.
가오동, 삼성동, 홍도동 등 인근 지역에서는 재개발 12개 사업, 재건축 4개 사업이 추진되고 있다.
대전역 일대에는 대전판교테크노밸리라는 도시융합특구가 조성될 예정이며, 이를 통해 도시경제 활성화와 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 것으로 기대된다.
대전롯데캐슬 1단지는 원도심의 새로운 중심지로 거듭나면서 활발한 거래량과 안정성을 기록할 것으로 기대된다.
실거주자와 자산가치를 중시하는 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것이라 생각합니다.
대한민국 고품격 주거문화, 롯데캐슬의 프리미엄을 모두 누리시기 바랍니다.