부동산중개법인을 설립하기 위해서는 먼저 자격과 절차, 주의사항을 숙지해야 합니다.
부동산 시장이 활성화되면서 부동산 중개업을 영위하는 중개법인의 비중이 높아지고 있습니다.
이때, 중개법인은 일반법인과 설립요건이 다르다는 점을 알아두셔야 합니다.
부동산중개업을 영위하는 법인의 설립은 상법에 따라 설립되는 일반법인과 달리 중개법에 따라 설립되기 때문이다.
그러므로 부동산중개업을 영위하기 위해 중개법인을 설립하기 전에 알아두어야 할 자격과 절차, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
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목차 먼저 중개법인 자격에 대해 설명합니다.
둘째, 중개법인 절차에 관한 것입니다.
셋째, 중개법인의 주의사항에 대해서입니다.
먼저, 중개법인 자격에 대해서입니다.
그렇다면 부동산중개법인을 설립하기 전에 어떤 자격을 갖추어야 하는지 알아보세요. 한 번 보자. 부동산중개업으로 사업을 하기 위해서는 먼저 (1) 대표이사가 중개업 자격증을 가지고 있는지를 알아야 합니다.
부동산중개법인을 운영하려면 대표이사는 부동산중개사 자격증을 소지해야 합니다.
부동산 중개업을 하려는 경우 대표이사가 중개업 허가증을 보유하지 않은 경우 법인설립이 제한되므로 사전에 중개업 허가증을 취득하는 것이 중요합니다.
또한, (2) 중개회사의 임원도 자격을 갖추고 있습니다.
중개회사의 임원 중 1/3 이상이 부동산 중개업 자격증을 소지해야 합니다.
다음 자격은 목적이다.
중개법인을 설립하려면 (3)부동산중개업의 목적이 있어야 합니다.
그렇다면 부동산 중개업 관련 업종에는 어떤 것들이 설립될 수 있을까요? 부동산 중개업에는 부동산 중개업, 주택매매업 및 상가건물 판매대행업, 부동산 개발 또는 이용에 관한 컨설팅업, 주택임대관리업 및 상가건물 임대관리대행업, 중개 의뢰에 따른 주택이전 부대서비스 중개업 등이 있습니다.
그 밖에 중개업에 부대되는 업무로서 대통령령으로 정하는 업무가 있습니다.
부동산 중개업의 경우 다른 업종을 결정할 수 없기 때문에 꼼꼼히 알아보고 진행하는 것이 중요합니다.
다음은 자본이다.
(4) 중개회사의 최소자본금이 정해져 있다.
이때 필요한 최소 자본금은 5천만원 이상입니다.
중개법에 따라 설립 시 최소 자본금은 5,000만원이므로 사전에 자본금을 준비하는 것이 중요합니다.
마지막으로 (5) 중개법인의 주소입니다.
법인이 부동산중개업을 하고자 하는 경우에는 주거지 주소가 아닌 사무용 건물의 주소로 주소를 정하여야 합니다.
둘째, 부동산중개법인의 설립절차에 대해 말씀드리겠습니다.
다음으로 부동산중개법인 설립절차에 대해 알아보겠습니다.
부동산중개업을 영위하는 중개법인은 일반법인과 설립절차가 다릅니다.
관련 단계는 다음과 같습니다.
1. 자격취득 중개법인을 설립하기 전에 먼저 위에서 언급한 자격을 숙지하고 사전에 준비해야 합니다.
2. 자격요건을 충족하셨다면 이제 설립서류를 준비하셔야 합니다.
이때 필요한 서류로는 중개법인 설립신청서, 주주명부, 정관, 잔액증명서, 취임승낙서, 임원 인감 또는 인감증명서, 조사보고서 등이 있다.
3. 중개회사 등록 서류를 관할 등기소에 제출한 후 이제 중개회사로 등록해야 합니다.
이때, 관할 시청, 군청 등 등록관서를 통해 등록서류를 발급받은 후 신청하시면 됩니다.
이때 필요한 서류는 중개법인 등록신청서, 법인등기부등본, 임대차계약서, 부동산중개사면허증, 실무교육수료증 등이 있습니다.
이상의 절차가 완료되면 부동산중개법인의 설립이 완료됩니다.
셋째, 중개법인을 설립하기 전에 중개법인에 관한 주의사항을 숙지해야 합니다.
처음에는 중개업 이외의 산업에서는 사용할 수 없습니다.
부동산 중개업 이외의 업종에서는 영업을 할 수 없습니다.
이때 부동산 매매, 부동산 임대업도 부동산 관련 업종이지만 중개업은 이들 업종을 이용할 수 없다.
다음으로 공인중개사법에 따른 실무교육을 이수해야 합니다.
중개법인 등록서류에 실무교육 이수증이 필수인 것처럼, 중개법인 등록을 하기 위해서는 공인중개사 실무교육을 미리 이수해야 합니다.
결론적으로 부동산중개회사를 설립하기 전 꼭 알아야 할 자격과 절차, 주의사항에 대해 알아보았습니다.
일반 법인과 다른 중개법인이지만 법인세로 인해 개인사업자와는 다른 혜택을 누리기 위해 법인설립을 고려하는 분들이 많습니다.
그러나 설립과정이 까다롭고 원활한 설립을 위해서는 자격요건 및 주의사항에 주의를 기울여야 하므로 중개법인을 설립하기 전에 알아두어야 할 사항이 많습니다.
여러분의 고민을 해결해드리겠습니다.
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