배우자의 경우 증여재산공제는 최대 6억원까지 허용된다.
이 때문에 6억원 미만 아파트를 기부해도 신고하지 않는 경우가 있다.
그런데 배우자가 앞으로 이렇게 받은 증여아파트를 팔게 되면 세무사와 상담을 해보니 많이 답답할 것 같습니다.
신고하지 않으면 일단 기준시가를 기준으로 취득가액을 산정할 수밖에 없다.
유사 매매건의 가치를 세무서가 자체적으로 판단하지 않기 때문입니다.
따라서 취득가액을 기준시가로 책정하여 양도세를 신고할 수밖에 없습니다.
증여세 신고는 지금도 가능한가요? 시간이 지나도 제외기간 내에는 기한 이후에도 증여세 신고가 가능합니다.
따라서, 면제기간이 지나지 않은 경우에는 증여세를 조속히 신고하여 양도세를 절약하는 것이 좋습니다.
네옴, Source Unsplash 가장 비슷한 세일가는 어떻게 알 수 있나요?? 가장 유사한 판매 가격은 해당 제품과 유사해야 합니다.
이러한 유사성은 평가 범위 기간 내에서 다음과 같은 유사성을 가져야 합니다.
평가범위(증여세등록) 신청일 전 6개월, 후 3개월)1. 같은 단지에 2개가 있습니다.
공시지가 5% 범위 이내3. 중요한 것은 전용면적의 5% 범위 내인데 ‘호수’가 공개되지 않는다는 점이다.
그렇기 때문에 실제 거래가격을 아무리 보아도 해당 호수를 모르기 때문에 위 ‘2’의 요건을 알 수 없습니다… 이 문제는 세무사와 직접 협의를 통해 해결되길 바라겠습니다.
상속 및 증여 전문 회계사. 증여세 신고기한 이후에 신고할 때 주의할 점이 있나요???1. 선증여 : 아파트를 기준시가에서 시가로 환급한 뒤 신고하는 과정에서 그 금액이 6억원을 초과하는 경우 증여세 추가납부액과 양도세 절감액을 비교해야 한다.
2. 상속세 : 향후 상속이 발생하는 경우 증여 전 10년간 특수관계 간 상속을 합산하여 부과합니다.
이로 인해 상속세가 증가할 수 있습니다.
따라서 상속세 인상과 양도세 인하를 비교해야 한다.
따라서 아래와 같은 신고절차를 통해 양도세를 경감하는 것이 필요합니다.
1. 시가표준액으로 양도세 신고 취득가액이 유사 매매가격으로 확정되지 않은 상태에서 무작정 양도세를 신고하는 것보다 시가표준액으로 양도세를 신고하는 것이 안전합니다.
2. 증여세 기한 이후 신고 유사한 매매건의 가액을 기준으로 증여세 기한 이후에 신고하여 세무서의 인정을 받아야 합니다.
증세법상 유사매매가액이라면 충분히 높은 유사매매가액으로 인정될 수 있습니다.
3. 기 신고된 양도세 정정청구 취득가액 인식을 기준으로 기존 양도소득세 정정을 청구할 수 있습니다.
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