임대보증금반환소송 관련 주의사항을 알아보세요.
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(빠른문의) 민사변호사에게 빠른상담 신청 안녕하세요. 부산 테헤란 법률사무소입니다.
한 번도 겪어보지 못한 문제로 인해 혼란스러우신가요? 지금 누군가… blog.naver.com
집주인은 돈이 없어서 보증금을 줄 수 없다고 합니다.
이게 말이 돼? 임대차 계약이 만료됐는데도 보증금이 반환되지 않는 상황은 누구라도 불안하다.
특히 보증금은 적은 금액이 아니기 때문에 이를 회수하지 못할 경우 당사자에게 상당한 경제적 손실을 입히게 됩니다.
집주인이 이미 반환을 거부하고 있다면 말로는 문제가 해결되지 않을 가능성이 높습니다.
그러나 결코 소중한 보증금을 이렇게 포기해서는 안 됩니다.
이 경우 임대보증금을 반환받기 위한 소송 등의 방법이 있습니다.
그러나 소송에는 승패라는 두 가지 결과가 있습니다.
보증금을 받지 못한 채 임대보증금을 돌려달라는 소송을 제기하더라도 제대로 준비하지 않으면 패소할 수 있습니다.
그럼 구체적인 과정은 무엇인지, 그 과정에서 유의할 점은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다.
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방법이 있나요? 상대방에게 빚진 돈이 있으면 누구나 100% 그대로 돌려받고 싶어합니다.
하지만 받아야 할 돈이 보장되지 않는 경우도 있으므로 철저히 준비해야 합니다.
먼저, 임대 보증금 반환 소송을 진행하기 전 먼저 확인해야 할 사항이 있습니다.
집주인과의 계약이 해지되었는지, 해지 의사가 명확히 전달되었는지 여부 의사소통이 증거로 남느냐가 우선이다.
암묵적인 계약 연장으로 인해 다소 불리한 입장에 놓이는 분들이 가끔 계시기 때문입니다.
집주인으로부터 계약해지 의사를 통보받고, 이사할 때 보증금을 내겠다고 약속했음에도 하룻밤 사이에 말을 바꿔 며칠만 더 기다리거나 다른 세입자를 찾아달라고 요구했다.
끝까지 머물러 달라는 상황이 생길 수도 있습니다.
집주인이 이렇게 하라고 하면 운이 좋은 것입니다.
일방적으로 줄 수는 없다고 주장하는 집주인도 있기 때문이다.
물론 어느 쪽이든 임차인에게는 터무니없는 일이 될 것입니다.
이러한 상황에서 재판을 진행할 준비가 되었다면 다음 단계는 결과를 기다리기보다는 상대방의 손발을 묶는 것이어야 합니다.
예를 들어 재산의 임시 압류가 있을 수 있습니다.
때로는 소송에서 이기면 문제가 해결될 것이라고 생각하는 사람들도 있습니다.
승소하더라도 상대방으로부터 받을 돈이 남지 않은 경우, 이미 처분했다면 강제집행 자체가 불가능할 수도 있습니다.
따라서 보증금에 대한 나의 권리도 우선적으로 부여됩니다.
자신을 보호하고 상대방으로부터 확실히 받을 수 있는 조치를 취해야 한다고 말씀드리고 싶습니다.
손해배상금도 청구할 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 사건에 따라 재판은 수개월이 걸릴 수도 있고, 분쟁요소가 많을 경우 반년 이상 걸릴 수도 있다.
임대보증금 반환 소송도 마찬가지다.
특히, 원하는 판결을 받은 후 부동산 경매 과정을 거쳐야 한다면 시간이 더 오래 걸린다고 느낄 수도 있습니다.
그 동안 재정적 손실이 증가할 수 있습니다.
임대차 분쟁으로 인한 피해가 지속되는 경우 이를 입증하고 연체이자를 청구할 수 있습니다.
중요한 것은 이러한 방법을 알더라도 소송은 매우 복잡한 과정이기 때문에 뭔가를 놓칠 수도 있고, 변수로 인해 추가 피해가 발생할 수도 있다는 점입니다.
결국 보유하게 될 수도 있습니다.
잊지 마세요. 나는 예금 분쟁의 채권자입니다.
상대방의 꼼수에 속아 자신을 불리한 처지에 놓이게 하지 마시고, 처음부터 꼼꼼하고 명확하게 준비하셔야 청구권 회수에 시간이 더 오래 걸리지 않습니다.
이와 관련하여 법적 검토나 도움이 필요하신 경우 아래 글을 통해 문의해 주시기 바랍니다.
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