(골든하우징 정보#2) 연말 이사 시즌, 계약시 주의사항을 확인해보세요!

황금주택 정보 #2 연말 이사철, 계약시 주의할 점

이제 임대차 계약 전 확인할 사항에 대해 살펴보았으니 이제 임대차 계약 시 유의사항에 대해 알아봐야겠죠? 주의사항을 소개해드리기 전, 계약시 계약 내용을 꼼꼼히 기록하는 것이 중요하다는 점 꼭 기억해주시고, 계약서에 그 내용을 꼼꼼히 기재해주세요!
지금부터 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지 사항을 알려드리겠습니다 집주인 확인

먼저 집주인(임대인)에게 확인이 필요합니다.

임대인은 개인일 수도 있고 법인일 수도 있습니다.

두 가지 경우를 모두 살펴보겠습니다!
1. 첫째, 임대인이 개인인 경우. 내 앞에 있는 사람과 계약서에 도장을 찍은 집주인, 등기부등본에 적힌 집주인이 모두 동일인인지 확인해야 합니다.

※ 집주인은 집주인이 될 수 있습니다.

등기부등본, 등록증, 신분증 등의 서류를 통해 확인합니다.

두번째. 주택 소유자가 2인 이상인 경우에는 모든 소유자와 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

원칙적으로는 해당 주택의 지분 과반수를 보유한 자와 계약을 맺으면 계약 자체가 성립될 수 있다.

다만, 잔여주식에 대하여는 우선상환권을 행사할 수 있다.

불가피한 상황이 발생할 수 있으므로 모든 소유자와 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

특히 요즘 전세사기가 만연해 전세보증금반환보증에 가입하시는 분들이 많습니다.

전세보증금반환보증에 가입하기 위해서는 모든 소유자와 계약을 체결해야 합니다.

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제삼. 임대인이 법적 ‘행위능력’을 가지고 있는지 확인하는 것이 필요합니다.

행위능력이 없는 제한능력자의 법률행위는 정당한 효력을 가지지 아니하므로, 착오가 있는 경우 계약이 취소될 수 있습니다.

*제한능력자 : 스스로 법률행위를 할 수 없는 자 또는 그러한 자격이 없는 자(예: 미성년자) 2. 임대인이 법인인 경우에는 개인임대인 확인시와 같이 임대차계약서 사본 회사가 이 집을 임대할 자격이 있는지 확인하려면 등록하세요. 확인만 하면 됩니다.

또한 법인등기부 대리인과 계약을 체결할 때에는 ①법인대표자의 신분증과 ②법인인감증명서가 필요합니다.

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발급된 등기부 사본은 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

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에이전트 확인

중개업자와 계약을 체결할 때에는 중개업자가 해당 주택에 대한 임대계약을 체결할 수 있는 권한이 있는지 확인해야 합니다.

일반적으로 대리인의 승인 여부는 위임장을 통해 확인할 수 있습니다.

첫 번째. 위임장에는 대리인과 양수인의 인적 사항, 대상 주택, 위임 범위 등이 포함되어야 합니다.

둘째. 위임장의 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인하세요. 제삼. 계약 내용은 집주인과 전화로 확인 필수!
공인중개사 확인서

임대차계약을 체결할 때에는 안전한 임대인을 만나는 것도 중요하지만, 합법적이고 정직한 부동산 중개인을 만나는 것도 중요합니다.

1) 계약하려는 부동산 중개사무소가 정상적으로 운영되고 있는지 확인하십시오. 2) 상대방은 공인중개사 또는 등록된 부동산중개업자입니다.

③ 부동산 중개업자의 부동산 면허증과 신분증을 확인하여 상대방이 부동산 중개인인지 확인하세요. 위의 3가지 사항을 꼭 확인해주세요!

앤서블 렌탈 앱 내 부동산 중개 검색 기능을 통해 공인중개사를 확인하실 수 있습니다!
V-WORLD 부동산 중개 검색 화면에 정보를 입력하고 중개사무소와 중개정보를 꼭 확인하세요!
계약 내용 확인

집주인, 중개인, 부동산 중개인에게 확인해 보셨나요? 특히 임대차 계약은 많은 금액과 당장의 생존이 걸린 만큼 더욱 철저하게 검토할 필요가 있다.

※ 임대차계약시 확인사항

확인내용 임대대상부동산의 주소 및 임대면적이 등기부 및 건물대장과 일치하는지 여부 계약당사자의 인적사항 임대인, 임차인, 공인중개사의 인적사항이 일치하는지 확인 신분증 보증금 및 월세 납부 방법 보증금 및 월세 납부 계좌 및 납부기간 계약체결일 실제 계약 체결일 기타 특약사항 주택상태에 관한 특약사항(선택사항, 수리비 부담 등) ) 계약조건(담보대출 취소) 등)

① 계약하려는 부동산의 주소를 확인하세요. ② 계약당사자의 개인정보와 임대계약 기간을 확인합니다.

→ 부족한 점이 있으면 충분히 논의하여 명시한다.

③ 계약서에는 모호한 표현이 있어서는 안 된다.

→ 사소한 일이 생활에 있어서 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

그러니 냉장고, 에어컨 등 옵션이 있다면 해당 옵션에 대한 세부사항을 포함하여 계약서에 적어주세요!
특별 이용 약관 작성

특약사항은 계약 내용만큼이나 중요하다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 돈에 관한 정보가 포함되어 있는 경우 더욱 그렇습니다.

집을 볼 때 계약서에 명시되지 않은 말로 구두로 약속한 사항이 있다면 반드시 계약서에 특약으로 기재하세요. 예 1) 집주인: 곰팡이를 제거하고 건물에 종이를 다시 칠하겠습니다.

임차인: 이에 대한 특약서를 작성해주세요. 예 2) 집주인: 이미 빚이 많은 집인데, 계약 후 임차인보다 우선순위였던 빚을 청산해 주겠습니다.

임차인 : 나보다 높은 모기지를 해지하기로 결정했다면 반드시 특약서를 써주세요. 그리고 특약의 내용을 이행하지 않는 경우에는 이를 이행하게 됩니다.

계약이 무효라는 조항을 반드시 포함시키십시오. 예시3) 집주인 : 보증금반환보증 대상 주택. 임차인: 임차인의 귀책사유 없이 임대차 계약을 체결할 수 없는 경우에는 계약이 취소되고 보증금을 반환한다는 특약을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.

임대차 계약시 꼭 알아두어야 할 황금주택 정보!
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