안녕하세요. 금리 인상이 심화되면서 기준금리인 0.75%가 지난해 3차례 이상 인상돼 이자를 내기 어려운 사람들이 늘고 있으며 특히 가계대출 차입자의 80%가 변동금리를 이용하고 있다.
특히 주택 담보대출의 경우 금리가 낮게 유지되기 때문에 고정 대출을 사용하는 것보다 유리합니다.
정부는 지난해 15일부터 이들 우대담보전환대출을 변동금리로 변경 신청을 받기 시작했고 지금까지 5000여개 이상이 1억원 이상을 받았지만 현재까지 시장 반응은 높지 않은 것으로 보인다.
예상보다 오늘은 차환 우대 감면에 대해 간략히 정리해 보겠습니다.
누가 적용됩니까?
신청대상은 총소득 7000만원 이하 주택, 시가 4억원 이하 주택 소유자, 주택담보대출(변동금리 또는 준고정금리) 보유자다.
첫 번째 또는 두 번째 금융 부문. 소득은 6000만원 이하로 제한한다.
최근 3개월 이내 건강보험료 납부확인 및 2021년 소득증빙 신청을 기준으로 소득을 산정하며, 최근연도 연봉을 산정합니다.
안전전환대출 불가 : 인정하지 않음 외국인 소득으로 5년 이하 고정금리를 사용하는 경우 미등록 및 미등록 주택의 경우
어떤 집이 덮여 있습니까?
산정된 주택가격은 신청 당시의 KB시세와 한국부동산중개인이 공시한 가격을 기준으로 산정되며, 시가가 없는 주택은 공시가격 순으로 신청합니다.
단독주택을 소유하고 있는 경우에는 사용이 가능하나, 무호구일 경우 별도의 검토가 필요하며, 예를 들어 공유주택의 경우 상속받은 주택분담금은 8가지로 구분됩니다.
주택을 처분하거나 개인 주택 사업주가 주택을 매각합니다.
가능하다고 말하십시오.
한도상환이자율 계산 공식은?
사실상 전환 목적이 기존 대출 잔액 내에서 최대 2억5000만원이기 때문에 추가 인상이나 LTV 70%, DTI 60%를 초과할 수 없다.
원금과 이자가 균등하게 배분되며 만기는 10/15/20/30년으로 선택 가능합니다 물론 상환기간이 길수록 DTI는 낮아집니다 금리 회복이나 금리 하락이 불리할 수 있다는 점을 감안하면 , 조금 아쉽지만 중도상환수수료를 내지 않고 다시 변경할 수 있어 당장 이자를 줄이는 목적으로 사용해볼 만하다고 생각합니다.
담보전환대출은 신청일 및 접수기관 기준 주택가격에 따라 1차와 2차로 구분되며, 호적상 신청자의 생년월일에 따라 5차로 시행됩니다.
. 4억원 이상 주택에 적용될 것으로 보인다.
각 라운드 종료 시 공급량이 초과되면 후속 라운드를 자동 종료할 계획이지만 지금까지 받은 물량을 감안할 때 조기 마감 가능성은 낮다.
알겠어요. 6대 시중은행 영업점 방문 또는 모바일 애플리케이션을 통해 받은 기타 은행 부채는 주택금융사 홈페이지 또는 스마트주택금융 애플리케이션을 통해 받을 수 있다.
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2달 후면 종료가 되니까 연말이 되기 전에 요율을 적용하시면 될 것 같아요. 우선담보전환대출 조건과 접수 현황을 간략히 살펴보니 시행 5일 만에 전체 공급량 25조원의 약 2%인 약 4900억원이 적용됐다고 하는데, 4억 원 이하 아파트 시세와 부부 합산 소득에 따라 달라집니다.
속도 제한이 좀 높은 것 같아요. 실제 타깃은 지난해 2%대의 낮은 금리를 경험한 20~30대가 많아 제안된 고정금리에 메리트가 없다고 보는 분들이 많을 것 같다.
예산이 부진하면 주택의 가격대를 높여 지원자를 늘리는 방안이라고 하니 시세가 높으면 미래를 내다보고 상생하길 바라는 게 좋다.
기존 드림론처럼 일반 신용대출을 대체하는 상품 . 새희망홀씨, 햇살론 등 저소득층도 이용할 수 있는 상품이 있지만 부채비율이 높은 사람은 좀 이용하기 힘든 상품이 있어 현재까지 부채통합연구소 소장을 맡고 있다.
끝.