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다음 주제 작성자 취소 둔촌주공 부동산 PF 재융자 실패 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다.
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설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히보기 0:00:00 Collapse/Expand둔촌주공부동산PF 재융자실패둔촌주공부동산PF 재융자실패#둔촌주공부동산PF 재융자실패#부동산PF 안녕하세요 둔촌주공부동산재건축사업 프로젝트파이낸싱(PF)입니다 서울 강동구에서 재융자에 실패했습니다.
이에 따라 둔촌건설사업에 참여하는 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설은 7000억원에 달하는 사업비 보장금액을 자체 자금으로 충당해야 한다.
22일 증권·건설업계에 따르면 BNK투자증권, 한국투자증권 등은 오는 28일 만기가 도래하는 둔촌주공PF자산유동화단기사채(ABSTB)의 차환에 실패했다.
이에 따라 기존 PF를 통해 조달된 사업비 7000억원은 건설사업군 4개사가 부담하게 됐다.
각 건설사는 현대건설 1960억원, HDC현대산업개발 1750억원, 대우건설·롯데건설 1645억원을 자체 자금으로 부담해야 한다.
증권사는 기존 ABSTB 7000억원에 1250억원을 추가해 총 8250억원을 마련했다.
20만원 상당의 자산유동화기업어음(ABCP) 발행이 투자자 발굴에 실패한 것으로 알려졌다.
ABSTB는 자산을 기반으로 발행되는 회사채의 일종으로, 기업 대출 목적으로 자금을 조달하기 위해 발행됩니다.
지난 8월에는 NH농협은행 등 기존 대출기관에 프로젝트대출 만기 연장을 요청했지만 거부됐다.
이후 건설업계에서는 프로젝트 대출금 상환 방지를 위해 ABSTB를 66일간 발행하자고 제안했고, 노조는 이를 받아들였지만 둔촌주공 프로젝트는 일반 판매량에 국한됐다.
4,786가구로 사업성이 보장된 사업장으로 평가되지만, 최근 강원도 ‘레고랜드’로 인한 금융시장 경색이 지속되면서 투자자들은 부동산PF 투자를 꺼리고 있다.
둔촌주공건설 사업부문 중 하나인 롯데건설도 예전부터 이런 상황이었다.
이를 예상한 듯 롯데건설은 발빠르게 자금 조달에 나섰다.
지난 20일, 롯데건설은 운영자금 목적으로 롯데케미칼과 5000억원 규모 대출계약을 체결했다.
회사측은 “원자재 가격 상승과 부동산 경기침체 우려가 있다”고 말했다.
“안정적인 재무구조를 확보하기 위한 선제적 대응”이라고 설명했는데, 이는 마치 롯데그룹 위기에 대한 소문처럼 퍼지는 모양새다.
건설사업부 관계자는 “28일까지 계속해서 시장에서 자금 조달을 시도할 예정”이라며 “그렇지 않을 경우 각 건설사가 부도 위험은 낮다고 한다”고 말했다.
우리가 사서 우리 자금으로 해결하겠다”고 말했다.
한편, 둔촌주공재건축사업은 노후 둔촌주공아파트를 12,032가구, 85개동의 신단지(올림픽공원 포리온)로 건설하는 서울 최대 규모의 사업이다.
대규모 유지보수 사업인 만큼 현재 완료율은 52% 수준이다.
지난 4월 15일 공사가 중단된 지 186일 만인 지난 17일 공사 재개를 선언한 만큼 우여곡절이 많은 사업장으로 알려져 있다.
결국 김진태 강원도지사는 강원중앙개발공사를 부활시키겠다고 선언했다.
지자체 지급보증채권 불이행으로 회사채 시장이 얼어붙자 건설사 부동산PF가 중단되면서 증권사는 기존 부동산PF의 미분양분을 자체 자금으로 충당해야 하는 상황에 이르렀다.
강원도 중소형 증권사의 자본경색 원인. 시작된 신용경색은 약 한 달 만에 국민경제 전반으로 확산됐다.
윤석열 정부는 한 달 동안 채권시장의 혼란을 눈치채지 못한 척하다가 국가신용등급을 위협하는 상황이 되자 긴급 유동성 공급 칼을 뽑아 50억원을 거액으로 지급했다.
조원 + @. 유동성을 쏟아부어 한국은행의 금리 인상을 무색하게 하고 인플레이션 기대감을 부추긴다.
이는 원화 가치를 위협하고 한국은행이 큰 금액의 금리 인상을 강요할 가능성이 높다.
그러나 일시적이기는 하지만 시장 유동성이 넘쳐 흐르고 있다.
한국은행의 1년간 금리 인상이 헛수고로 돌아갔기 때문이다.
올 겨울에는 난방유 수입 비용이 급등해 무역적자가 심화될 수 있다.
이는 원화 가치를 더욱 떨어뜨리는 요인으로 작용해 매우 추운 겨울을 보낼 수 있다.
윤석열 정부의 무능은 외교뿐만 아니라 경제 분야에서도 무능함을 드러낼 가능성이 높아 보인다.
투자하실 때 참고하시기 바랍니다.
